रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और निष्पक्ष व्यवहार सुनिश्चित करने के लिए रखरखाव शुल्क और सामान्य क्षेत्र प्रबंधन से संबंधित मुद्दों को संबोधित करता है। यहाँ बताया गया है कि RERA इन पहलुओं को कैसे संभालता है: 1. रखरखाव शुल्क: डेवलपर का दायित्व: RERA के तहत, डेवलपर्स को परियोजना के पूरा होने और फ्लैटों का कब्ज़ा सौंपे जाने के बाद सुविधाओं और सुविधाओं सहित किसी परियोजना के सामान्य क्षेत्रों को निवासियों के संघ या समाज को सौंपना आवश्यक है। इसमें लिफ्ट, उद्यान, पार्किंग क्षेत्र और अन्य जैसे सामान्य क्षेत्रों का रखरखाव शामिल है। उचित शुल्क: रखरखाव शुल्क, जो आम तौर पर बिल्डर या सोसायटी द्वारा सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव के लिए एकत्र किया जाता है, उचित होना चाहिए और वास्तविक लागतों पर आधारित होना चाहिए। बिल्डर रखरखाव के लिए अत्यधिक या मनमाना शुल्क नहीं ले सकते हैं और उन्हें खरीदारों के साथ सहमत शर्तों का पालन करना चाहिए। पारदर्शिता: डेवलपर को रखरखाव शुल्क की गणना में पारदर्शिता बनाए रखनी चाहिए। शुल्कों का विवरण घर के मालिकों को प्रदान किया जाना चाहिए, और ये शुल्क उचित होने चाहिए और अत्यधिक नहीं होने चाहिए। घर खरीदने वालों को इस बात की विस्तृत जानकारी दी जाएगी कि रखरखाव शुल्क का उपयोग किस तरह किया जा रहा है। 2. कॉमन एरिया प्रबंधन: कॉमन एरिया को सौंपना: जब परियोजना में अधिकांश यूनिट बिक जाती हैं और कब्जा सौंप दिया जाता है, तो डेवलपर को कॉमन एरिया का नियंत्रण निवासियों के संघ या सोसायटी को सौंपना होता है। डेवलपर को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि एसोसिएशन कार्यात्मक है और कॉमन एरिया का प्रबंधन करने में सक्षम है। सोसाइटी का गठन: RERA कॉमन एरिया के प्रबंधन को संभालने के लिए अपार्टमेंट मालिकों के संघ या निवासियों के कल्याण संघ के गठन को प्रोत्साहित करता है। ये एसोसिएशन कॉमन स्पेस के दिन-प्रतिदिन के रखरखाव, विवादों को सुलझाने और रखरखाव निधि के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार हैं। रखरखाव निधि: रखरखाव के लिए एकत्र की गई धनराशि को एक अलग बैंक खाते में जमा किया जाना चाहिए, और उनका उपयोग केवल कॉमन एरिया के रखरखाव के लिए किया जाना चाहिए। एसोसिएशन या सोसायटी को इन निधियों का उचित हिसाब रखना चाहिए, और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए समय-समय पर ऑडिट किया जाना चाहिए। विवादों के लिए कानूनी ढांचा: यदि रखरखाव शुल्क या सामान्य क्षेत्र प्रबंधन पर विवाद हैं, तो निवासी निवारण के लिए RERA प्राधिकरण या RERA अपीलीय न्यायाधिकरण से संपर्क कर सकते हैं। RERA राज्य प्राधिकरणों को बिल्डरों, डेवलपर्स और खरीदारों के बीच सामान्य क्षेत्रों के हैंडओवर और प्रबंधन से संबंधित मुद्दों को हल करने का अधिकार देता है। 3. हैंडओवर के बाद बिल्डर की जिम्मेदारी: दोषों की देयता: RERA के तहत, डेवलपर्स कब्ज़ा सौंपने के बाद एक निर्दिष्ट अवधि (आमतौर पर संरचनात्मक दोषों के लिए 5 साल और गैर-संरचनात्मक दोषों के लिए 2 साल) के लिए निर्माण की गुणवत्ता बनाए रखने के लिए जिम्मेदार होते हैं। यदि इस अवधि के दौरान सामान्य क्षेत्रों या सुविधाओं में दोष हैं, तो बिल्डर को खरीदारों को बिना किसी अतिरिक्त लागत के उन्हें ठीक करना होगा। 4. घर खरीदने वालों का अधिकार: सूचना का अधिकार: घर खरीदने वालों को इस बारे में जानकारी प्राप्त करने का अधिकार है कि उनके रखरखाव शुल्क कैसे खर्च किए जा रहे हैं। वे धन के उपयोग के बारे में पारदर्शिता का अनुरोध कर सकते हैं और खातों के ऑडिट की मांग कर सकते हैं। उपभोक्ता संरक्षण: RERA घर खरीदने वालों को सुरक्षा भी प्रदान करता है, जिससे उन्हें उपभोक्ता न्यायालयों या RERA अधिकारियों से संपर्क करने की अनुमति मिलती है, अगर उन्हें लगता है कि रखरखाव शुल्क अनुचित है, या यदि सामान्य क्षेत्रों का उचित रखरखाव नहीं किया जा रहा है। 5. राज्य-विशिष्ट RERA नियम: भारत में प्रत्येक राज्य में रखरखाव शुल्क और सामान्य क्षेत्रों के प्रबंधन के संबंध में विशिष्ट नियम और विनियम हो सकते हैं। ये नियम अलग-अलग क्षेत्रों में निवासियों की विशिष्ट आवश्यकताओं को संबोधित करने के लिए बनाए गए हैं, लेकिन व्यापक दिशा-निर्देश RERA के पारदर्शिता, निष्पक्षता और सामान्य स्थानों के उचित प्रबंधन के उद्देश्यों के अनुरूप हैं। निष्कर्ष: RERA रखरखाव शुल्क और सामान्य क्षेत्र प्रबंधन को संबोधित करता है, यह सुनिश्चित करके कि बिल्डर पारदर्शी प्रक्रियाओं का पालन करें, सामान्य क्षेत्रों का नियंत्रण निवासियों के संघों को सौंपें, और विवाद समाधान के लिए तंत्र स्थापित करें। कानून रखरखाव के लिए एकत्र किए गए धन के उचित उपयोग को प्रोत्साहित करता है और गारंटी देता है कि घर खरीदारों को अपने आवासीय परिसरों के प्रबंधन और रखरखाव में अपनी बात कहने का अधिकार है।